ДОГОВОР НА ПЕРЕДАЧУ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ НАУКИ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ




 
Скачать в формате  Word
 
ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УЧРЕЖДЕНИЕМ НАУКИ
_____________________________________________________
(наименование научно-исследовательского учреждения)
В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Арендодателем от имени собственника федерального имущества выступает _________________ ______________________________________________________________________________________
(наименование научно-исследовательского учреждения)
(именуется в дальнейшем “Учреждение”) в лице директора ___________________________________ ______________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о.)
действующего на основании устава.
Арендатором выступает ______________________________________ (именуется в дальнейшем “Арендатор”) в лице ___________________________, действующего на основании устава. Стороны договорились о нижеследующем.

1. Общие условия
1.1. Учреждение сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ________________________________________________________________________, для использования ________________________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _______ кв. м.
Примечание. Состав передаваемых в аренду помещений (приложение 1), расчет арендной платы (приложение 2)* прилагаются к договору.
1.2. Срок аренды устанавливается с _______________________ по _________________________.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности, а также права выкупа и приватизации.
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Учреждения. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Учреждению недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Учреждению причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Арендуемые помещения не могут сдаваться Арендатором в субаренду, а также передаваться им в пользование по договорам о совместной деятельности, по иным основаниям юридическим и физическим лицам.
1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Обязанности сторон
2.1. Учреждение обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания договора предоставить помещения, указанные в п. 1.1, Арендатору по приемосдаточному акту.
2.1.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производятся соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
2.2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Учреждения.
2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.
Капитальный ремонт сдаваемых в аренду объектов производится за счет средств Учреждения, если договором не предусмотрено иное.
2.2.5. Письменно сообщить Учреждению не позднее чем за две недели о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещения Учреждению по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Примечание. Сдача помещений производится при участии представителей Учреждения и Арендатора.
2.2.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду, в пользование по договорам о совместной деятельности и по иным основаниям другим юридическим и физическим лицам.
2.2.7. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Учреждению все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.2.8. За месяц до истечения срока аренды уведомить Учреждение о намерении продлить срок договора.
2.2.9. Принять меры к страхованию имущества, переданного в аренду.

3. Платежи и расчеты по договору
3.1. При подписании договора на сумму (с учетом НДС) _____________________________ руб. (_______________________________________________________) в год за указанные в п. 1.1 помещения Арендатор перечисляет арендную плату Учреждению. Оплата производится за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца.
3.2. Учреждение в установленные налоговыми органами сроки перечисляет налог на добавленную стоимость и 30% суммы арендной платы в федеральный бюджет на раздел 12 “Прочие налоги, сборы и другие поступления”, § 51 “Доходы от сдачи в аренду государственного имущества”, лицевой счет 34 “Дивиденды и арендная плата за сдачу в аренду государственного имущества” балансового счета 100 “Доходы федерального бюджета”.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в порядке, определенном в п. 5.1 настоящего договора, в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Учреждения:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Учреждения помещений, указанных в п.1.1 настоящего договора, Учреждение уплачивает пени в размере 0,5% суммы годовой аренды за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. Арендатор производит первую проплату за арендуемую площадь в течение 7 дней с момента подписания договора.
4.2.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в федеральный бюджет.
4.2.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения или изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае неисполнения сторонами одного из принятых на себя обязательств.
5.3. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев Учреждение расторгает настоящий договор в установленном законодательством порядке.
5.4. Споры, возникающие в процессе исполнения договора, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с их компетенцией.

6. Иные условия
6.1. Расходы Арендатора на текущий и капитальный ремонт помещений не являются основанием для снижения арендной платы.
6.2. Реорганизация Учреждения, а также перемена собственника арендуемых помещений не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
6.3. Условия настоящего договора сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
6.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.
6.6. Юридические адреса сторон и номера телефонов:

Арендатор
Расчетный счет Арендатора _______________________________________________________.
Учреждение _____________________________________________________________________.

К договору прилагаются:
а) ведомость о составе передаваемых помещений (приложение 1);
б) расчет арендной платы (приложение 2).

Подписи сторон:
от Учреждения От Арендатора
_____________________________ ____________________________________
(должность, ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о.)

Приложение 1
к договору аренды
от 14 мая 1997 г. ¹ 142

ВЕДОМОСТЬ О СОСТАВЕ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ В ЗДАНИИ ПО АДРЕСУ:
г. ______________________________________

Помещение №

Комната №

Площадь (кв. м)

Назначение

Всего

кв. м

Утверждаю
от Учреждения от Арендатора
_____________________________ ____________________________________
(должность, ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о.)


ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

(Утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. ¹ 177)

г. ___________________ “___”__________________ 19___ г.

Арендодатель _______________________________________________________________________
(наименование местной администрации, юридического лица или ф.,и.,о. гражданина –
______________________________________________________________________________________
собственника земли; его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о., должность представителя Арендодателя)
с одной стороны, и Арендатор ___________________________________________________________,
(наименование юридического лица или ф.и.о. гражданина,
______________________________________________________________________________________
его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ________________________________________________________________________________,
(ф.,и.,о., должность представителя Арендатора)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ________________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью ________________ гектаров согласно прилагаемой экспликации земель для ________________________________________________________________________.
(указать вид использования земельных участков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий договор заключен сроком на __________________ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
(наименование местной администрации)

2. Арендная плата
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет __________ __________________________________ руб.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок _____________________________________ лет*.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет ____________________ ______________________________________________________________________________________
(наименование местной администрации)
____________________________________________________ путем перечисления указанной в п. 2.1
(сроки внесения платы)
суммы на счет ¹ _________________________ в _____________________________________ банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору ________________________________________.

3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
возводить с соблюдением правил застройки: ____________________________________________ ______________________________________________________________________________________;
(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений)
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных договором, в случае его расторжения;
на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
возобновления договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя);
другие права Арендатора ____________________________________________________________.
3.2. Арендатор обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель ______ ______________________________________________________________________________________
(природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления,
______________________________________________________________________________________;
заболачивания, загрязнения и др.)
соблюдать специально установленный режим использования земель;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
своевременно вносить арендную плату за землю;
возводить указанные в п. 3.1 настоящего договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
другие обязанности Арендатора _______________________________________________________.

4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за исполнением и охраной земель Арендатором;
досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, но не чаще чем один раз в два года;
участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях;
другие права Арендодателя ___________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________.
4.2. Арендодатель обязан:
передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в приложении 2);
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключать договор аренды с одним из наследников при его согласии стать Арендатором;
в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий;
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд;
другие обязанности Арендодателя _____________________________________________________ ______________________________________________________________________________________.
5. Ответственность сторон
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных пп. 3 и 4 настоящего договора по соглашению сторон.
За нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору ______________________________________________________________________________________,
(наименование предприятия, учреждения, организации; ф.,и.,о. Арендатора)
второй хранится у Арендодателя _________________________________________________________.
(наименование местной администрации, юридического лица или ф.,и.,о. гражданина)

Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду.
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

Арендодатель _______________________________________________________________________
(наименование местной администрации, юридического
______________________________________________________________________________________.
лица или ф.,и.,о. гражданина, его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)

М.П.
______________________ ______________________________________
(подпись) (ф.,и.,о. Арендодателя либо его представителя)

Арендатор _________________________________________________________________________
(наименование предприятия, организации, учреждения
______________________________________________________________________________________
или ф.,и.,о. гражданина, его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
______________________________________________________________________________________.

М.П.
______________________ _______________________________________
(подпись) (ф.,и.,о. Арендатора либо его представителя)

Договор ¹ _____________________ зарегистрирован _____________________________________
(наименование местной администрации)
______________________________
(должность)

М.П.

______________________________ ________________________________
(подпись) (ф.,и.,о.)
______________________________
(дата)
Приложение 1
к договору аренды земель

ПЛАН ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ
________________________________________________________________________________
(наименование или ф.,и.,о. временного землепользователя)

Масштаб 1:
Председатель Комитета по земельной
реформе и земельным ресурсам
______________________ района (города)
____________________________________
(ф.,и.,о.)
М.П. __________________
(подпись)

Приложение 2
к договору аренды земель

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ В АРЕНДУ
___________________________________________________________________________________
(наименование или ф.,и.,о. временного пользователя)

(гектаров)

Общая площадь

В том числе

нару­шен­ных земель

других земель

оле­ньих паст­бищ

сель­скохо­зяйст­вен­-

из них

лесов, кус­тар­ников

под во­дой

ных угодий

пашни

много-летних насаж­дений

залежи

сено­косов

паст­бищ

1. Немелиорированные
2. Орошаемые
3. Осушенные

Всего

Краткая качественная характеристика земель
(дается по произвольной форме)
Председатель Комитета по земельной
реформе и земельным ресурсам
__________________ района (города)

М.П. _____________________ ________________________________
(подпись) (ф.,и.,о.)

Приложение 3
к договору временного
пользования землей

СПИСОК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОСОБЫМ РЕЖИМОМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ВО ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

________________________________________________________________________________
(наименование или ф.,и.,о. временного землепользователя)

№ участка на чертеже

Наименование территорий с особым режимом использования земель (санитарно-защитные зоны, земли природоохран­ного, водоохранного, рекреацион­ного, историко-культурного значения и т.д.)

Общая площадь, га

В том числе сельскохозяй­ст­венных угодий

Из них
пашни

Установлен­ный режим использова­ния земель

Председатель ___________________________ Председатель Комитета по
районного (межрайонного) Комитета земельной реформе и земельным
по экологии и природопользованию ресурсам

_____________________________________________________________________ района (города)

М.П. ____________________________ М.П. _____________________________
(подпись, ф.,и.,о.) (подпись, ф.,и.,о.)


 

* Приложение не приводится. – Прим. сост.

* В 1992 г. размер арендной платы устанавливается на один год, в дальнейшем он может пересматриваться по требованию одной из сторон, но не чаще чем один раз в два года.